Innovation Lab

Challenge #1 : Habiter demain 

Février – Septembre 2022

Contexte du Challenge « Habiter demain »

L’habitat est un indicateur clé de la qualité de vie de nos sociétés, d’un point de vue individuel et collectif. Notre mode d’habitat a un impact majeur sur notre quotidien, sur l’organisation des villes, et évidemment sur l’environnement.

Le logement est un élément déterminant dans l’égalité des chances. C’est en France un droit fondamental. La crise sanitaire a mis en exergue les iniquités provoquées par le logement et les relations étroites entre logement, accès à l’éducation, à la santé notamment. Elle a aussi accéléré de nouveaux usages (mobilité pendulaire, éloignement des zones urbaines, logement adaptable, partagés…

L’habitat se trouve au cœur d’enjeux transitionnels complexes : crises climatiques, sanitaires, migratoires, économiques, technologiques, évolution des modes de gouvernance… Il raconte notre société, notre organisation sociale. Et c’est aussi à partir de l’habitat que nous pouvons fabriquer de nouveaux imaginaires sur la ville de demain.

De quelles façons souhaitons-nous “habiter demain” ?
Quels sont les nouveaux besoins ?
Quels nouveaux usages et services pourrait-on imaginer dès aujourd’hui pour un habitat inclusif, passif voire régénératif et de qualité ?

Ce sont ces enjeux complexes que propose d’explorer l’Innovation Lab avec la Caisse des Dépôts afin d’imaginer de nouveaux possibles et proposer des solutions innovantes et durables pour habiter demain de manière ingénieuse, inclusive et respectueuse de nos écosystèmes vivants.

Le challenge du logement pour la Caisse des Dépôts

La Caisse des Dépôts et l’investissement responsable

Le groupe Caisse des Dépôts porte les enjeux de développement durable et d’investissement responsable au cœur de ses valeurs et de ses missions. En tant qu’investisseur de long terme, elle soutient la mise en œuvre des politiques publiques et accompagne un développement économique soutenable et inclusif avec comme objectifs la réduction des fractures sociales et territoriales tout en jouant le rôle de « Banque du climat » auprès des collectivités locales et des entreprises françaises.

Sa politique durable se décline en quatre axes : l’accélération de la transition écologique, la cohésion sociale, la cohésion territoriale et la contribution au développement économique des territoires et des entreprises.

Elle est ancrée dans ses processus de décision, des plus opérationnels (comme la sélection des projets qu’elle finance) jusqu’aux plus stratégiques, comme la définition de son Plan Stratégique à Moyen Terme validé par les instances de gouvernance (Comité exécutif et Commission de surveillance).

Elle combine deux approches : l’intégration des objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies à son pilotage stratégique et la gestion des risques extra-financiers.

L’engagement de la Caisse des Dépôts dans l’habitat

Le secteur du logement se trouve aujourd’hui face à trois défis majeurs :

  • Construire, pour répondre à des besoins toujours très importants
  • Rénover, pour permettre aux personnes d’habiter des logements adaptés à leurs besoins
  • Innover, afin d’améliorer la performance énergétique du secteur, réduire la consommation énergétique et offrir davantage de services aux habitants

Le positionnement de la Caisse des Dépôts est de permettre à chacun, en tout point du territoire, de se loger de façon décente et abordable (notamment pour les publics prioritaires).

Pour rappel, les acteurs avec lesquels la Caisse des Dépôts collabore sont les collectivités locales, les établissements publics tels que les organismes de logements sociaux et les investisseurs institutionnels. Les enjeux de ces derniers sont les suivants :

  • Développer la construction, l’acquisition et/ou la réhabilitation portant sur les logements de fonction à destination des travailleurs clés, en première ligne de la crise sanitaire pour leur permettre de disposer d’un logement au plus près de leur lieu de travail
  • Développer la construction, l’acquisition et/ou la réhabilitation portant sur les logements sociaux à loyer intermédiaire

Quelques chiffres clés

  • Le logement décent est un droit fondamental (loi du 6 juillet 1989 et Loi Dalo du 5 mars 2007) 
  • L’habitat indigne représenterait entre 450 000 et 600 000 logements en France (source : fondation Abbé Pierre)
  • Les besoins en nouveaux logements ne cessent de progresser (ex : 436 000 logements à produire dans les Hauts-de-france à horizon 2035)
  • De nouveaux usages se développent, dont certains accélérés durant la crise sanitaire (modularité, mobilité pendulaire, logements partagés…)
  • Le secteur du bâtiment est le plus gros producteur de déchet en France (224 Mt en 2017 soit 68% des déchets totaux)
  • Le secteur résidentiel-tertiaire est le deuxième poste d’émissions de GES de la France (20 % du total national  en 2017)
  • On recense 4,8 millions de  passoires énergétiques en France sur les 29 millions de résidences principales en 2020
  • La construction d’un bâtiment neuf représente 60% de son impact carbone, d’où l’importance de viser la réhabilitation plutôt que la construction neuve. 
  • Chaque année ce sont plus de  65 000 ha de terres fertiles qui sont artificialisés (soit plus de 90000 stades de foot) dont une grande partie pour la construction de logements avec des conséquences sur la destruction des habitats naturels, le développement d’îlots de chaleur, la fragmentation des espaces, une perte irréversible de la structure des sols, la disparition d’espèce, des problématiques de ruissellement, inondations. 
  • La France s’est fixé un objectif 0 neutralité carbone en 2050.

Le cahier d’inspiration “Habiter demain”

En 2020, un cahier d’inspiration a été réalisé par La Plateforme, la Hive community, et la Caisse des Dépôts, avec l’objectif de mettre en perspectives de nouvelles manières d’habiter. 6 grandes figures ont ainsi été présentées. Pour chacune d’elles :

  • Une proposition de définition de la figure et des mots clés associés
  • Les tendances socio-économiques et réglementaires qui lui sont liées
  • Des études de cas inspirantes dans le monde mais aussi “dystopiques”
  • L’analyse des points forts et des points de vigilance
  • Des inspirations issues des arts et de la science-fiction pour porter un autre regard sur l’habitat

Télécharger le cahier d’inspiration “Habiter demain”

Problématiques adressées à l’Innovation Lab (non exhaustif)

Fort de ce contexte général, la Caisse des Dépôts a identifiée des sujets d’exploration (qui ne seront pas limitatifs) : 

  • Comment concilier les besoins de logement et l’objectif stratégique « zéro artificialisation nette » ?
  • Comment optimiser les usages des bâtiments existants (notamment administrations, bâtiments publics comme lycées, gymnases, etc…), imaginer la transformation de certains, l’hybridation d’usages pour d’autres ?
  • Comment le numérique peut-il permettre aux grands propriétaires bailleurs (de logement social particulièrement) de rénover, entretenir, améliorer la qualité de vie des habitants ?
  • Comment proposer une offre d’habitat qui concilie modèles circulaires de production, efficacité énergétique, et accessibilité financière au plus grand nombre ?

Association loi 1901 - SIRET : 84160956300025

 

Tel : 04.84.89.43.69 - contact@laplateforme.io

© La Plateforme_. Tous droits réservés.

La Plateforme Marseille :
NDA 93131783513
depuis le 23/08/2019

La Plateforme Formation :
NDA 93131914013
depuis le 12/07/2021

CFA - UAI : 0314425P
depuis le 20/09/2021